1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 소재 해운대해수욕장 동측 인근에 소재하는 엘시티 랜드마크타워동 36층 3601호로서 주위는 호텔, 콘도, 근린상가, 아파트 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지하5층 지상101층건인 랜드마크타워동내 36층 3601호로서
외 벽: 강화유리등 마감
내 벽: 인테리어 마감
바 닥: 대리석 및 강화마루마감
창 호: 샷시 창임.
4)이용상태
숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.
5)설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기, 화재탐지및경보시설, 시스템냉방시설, 스프링클러설비 및 난방시설 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필지의 일단의 토지가 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 숙박시설(생활숙박시설)숙박시설(관광호텔)관광휴게시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망이 조성되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역임.경관지구(일반경관지구).방화지구.지구단위계획구역(해운대관광리조트(온천센타)지구단위계획구역.도로(접함).도로(중로3-32)(접함).소로1류(폭10M-12M)(접함)중로2류(폭15M-20M)(접함).중로2류(폭15M-20M)(접함)(중로2-338)(접함).가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.온천지구(해운대온천)<온천법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.
참고사항
감정평가서에 따르면, 생활숙박시설로 이용중임
임차인현황 (배당요구종기일 : 2024-12-09)
조사된 임차내역이 없습니다.
비고 : 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
등기부현황(건물)
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
2020년2월19일
소유권
황OO
소멸
2
2020년2월28일
근저당권
양OOOOOOO
2,040,000,000원
소멸기준
3
2022년2월23일
근저당권
양OOOOOOO
1,920,000,000원
소멸
4
2024년5월21일
압류
부OOOOOO
소멸
5
2024년9월23일
임의경매
양OOOOOOO
소멸
6
2024년11월19일
압류
국
소멸
7
2024년11월26일
압류
해OOO
소멸
8
2024년12월9일
압류
부OOO
소멸
9
2024년12월16일
압류
부OOO
소멸
10
2025년3월13일
압류
국OOOOOOO
소멸
11
2025년4월23일
압류
국
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자 )
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 :
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 :
감정평가서에 따르면, 생활숙박시설로 이용중임
낙찰사례
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
유찰횟수
3개월
5건
991,800,000원
686,380,400원
2.2회
6개월
16건
1,205,913,772원
835,268,472원
2.6회
12개월
27건
1,833,195,939원
1,270,035,041원
2.4회
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