서울특별시 강남구 신사동 소재 "신사역(지하철 신분당선)" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 "신사역(지하철 신분당선)" 서측 인근에 위치하며 주위는 후면 주택 및 소규모 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신분당선 "신사역"이 소재하고 있음.
3) 형태 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 6m, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참고.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서 (사용승인일 : 1989.02.03) 외벽 : 타일붙임 등 마감 내벽 : 실내 인테리어, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비(주택) 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상1층에 제시외건물 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조)
비고 : 1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서)에는 세대주 2명 및 임차인 4명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 권*향(지하1층) 및 현황조사시 점유자 황*(4층 1개호실) 각 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인들은 지하1층 및 4층 각 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함.
단, 점유관계는 확인이 필요함.
황관은 현황조사시 4층 일부 점유자임
등기부현황(토지)
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
최OO
소멸
2
소유권
최OO
소멸
3
소유권
최OO
소멸
4
소유권
최OO
소멸
5
소유권
김OO
소멸
6
2024년8월26일
임의경매
최OO
소멸기준
등기부현황(건물)
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
최OO
소멸
2
소유권
최OO
소멸
3
소유권
최OO
소멸
4
소유권
최OO
소멸
5
소유권
김OO
소멸
6
2022년11월15일
약정/금지사항/환매특약
인수
7
2024년8월26일
임의경매
최OO
소멸기준
주의사항 (최선순위 설정일자 )
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 :
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 :
일괄매각. 제시외 건물 포함
낙찰사례
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
유찰횟수
3개월
7
41
348055543
5
6개월
12
47
756909567
4.4
12개월
16
58
1081960925
3.5
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