서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철9호선「삼전역」남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/지역난방/도시가스/열병합
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 지하철9호선「삼전역」남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대를 형성하고 있으며 주위환경은 무난합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 「삼전역」등이 소재하며 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1008호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비. 도시가스설비, 지역난방(열병합)설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 중로, 북측 및 동측으로 세로 및 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2022-09-22)(저촉), 도로(접합), 사회복지시설(2017-07-06)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-09-22)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-15)(지정기간:2023년6월23일-2024년6월22일)
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -본건 아파트단지는 재건축(잠실우성4차아파트 주택재건축정비사업)이 추진 중인 아파트로서 현재 ‘사업시행인가’를 득(2023.08.31.)한 상태로서 당해 지역은 ‘토지거래허가구역’과 ‘투기과열지구’로 지정되어 있는 지역으로서, 매매 및 조합원 지위 양도(승계) 등에 대하여 일정 제한이 따르는 지역이니 경매 진행 및 참여시 조합원 지위 등과 관련된 제반 사항은 별도 확인하시기 바랍니다.
참고사항
1. 본 건 물건은 현재 재건축을 진행하고 있으며 채무자와 소유자는 재건축 조합원이지만, 본건 부동산을 취득하는 매수인은 조합원 지위 승계취득이 불가능함.
2. 분양을 실시 하지 않았고, 어느 평형을 분양받게 되는지 알 수 없으며, 추가분담금이 있지만 금액은 미확정임.
3. 위 1항 2항에 대하여 잠실우성4차 주택재건축정비사업조합으로부터 2024.09.04.자로 사실조회회신이 제출 되었음.
임차인현황 (배당요구종기일 : 2024-01-26)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
이OO
1008호
2022.03.29.
2022.03.14.
2023.12.05
480,000,000
X
이OOOOOOOOOO
건물 전부
2022.03.29.
2022.03.14.
480,000,000
X
비고 : 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 이정희 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이정희에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
등기부현황(건물)
구분
성립일자
권리소유
권리자
권리금액
인수/소멸
1
소유권
배OO
소멸
2
소유권
김OO
소멸
3
2007년9월4일
근저당권
(OOOOOOOOOOOOOOO
50,000,000원
소멸기준
4
2022년8월16일
근저당권
(OOOOOOOOOOO
650,000,000원
소멸
5
2023년7월14일
가압류
김OO
38,000,000원
소멸
6
2023년8월25일
가압류
(OOOOOOOOO
34,122,279원
소멸
7
2023년11월7일
가압류
(OOOOOO
30,992,264원
소멸
8
2023년11월9일
임의경매
(OOOOOOOOOOOO
소멸
9
2024년3월18일
임차권설정
이OO
480,000,000원
소멸
10
2024년4월15일
압류
송OO
소멸
11
2024년4월16일
압류
송OO
소멸
주의사항 (최선순위 설정일자 )
주의사항
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 :
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 :
1. 본 건 물건은 현재 재건축을 진행하고 있으며 채무자와 소유자는 재건축 조합원이지만, 본건 부동산을 취득하는 매수인은
조합원 지위 승계취득이 불가능함.
2. 분양을 실시 하지 않았고, 어느 평형을 분양받게 되는지 알 수 없으며, 추가분담금이 있지만 금액은 미확정임.
3. 위 1항 2항에 대하여 잠실우성4차 주택재건축정비사업조합으로부터 2024.09.04.자로 사실조회회신이 제출 되었음.
낙찰사례
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
유찰횟수
3개월
20
87
1339730937
1.3
6개월
46
93
1410842195
0.9
12개월
106
94
1362879275
0.9
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