대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "용전네거리" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다가구주택이 주를 이루는 주거지역으로서 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환 경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(전부)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2021.09.02.) 외벽: 벽돌 및 화산석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 하이샷시창호임.
2) 이용상태=공부상 근린생활시설(1층) 및 다가구주택(2-4층)임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=첨부 "층별배치도" 참조
5) 공부와의 차이=본건은 일반건축물대장상 창고 무단증축으로 인해 "위반건축물"로 등재되어 있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.
참고사항
일괄매각 2024. 12. 4.자 제출된 임의경매위반건축물 변경 요청서에 따르면 "해당 건축물은 경매 전 감정 당시 위반건축물로 등재되어 있었으나, 위반사항에 해당하는 불법건축, 증축 구조물을 철거하여 원상복구하였으며, 이 사항은 구청에서 확인 및 문서상의 위반건축물을 해제하였습니다."라는 취지의 문건이 제출됨
다른호실은 전입자 없고, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착
2. 부동산의 현황
- 본건 건물명은 `레인보우 블루`이며, 1층(101), 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-403), 5층(호실표시없음,1개호실) 이며, 건물후면에 화단 및 수목(불상) 여러그루 있으며, A/V 있고, 1층 계단 앞에 있는 문은 폐문이고, 옥상 출입문 없음
- 1층에는 주차장쪽 외부에 별도 호실(호실 표시없음) 출입문(폐문)이 1개 소재하며, 해당호실에는 제시외 샌드위치판넬 등으로 만든 시설물 및 비막이시설이 보임
- 본건 주택은 공부상 4층 단독주택이며, 제시외 5층 시설물이 별도 있는 것으로 보임.
- 붙임 사진과 같음
임차인현황 (배당요구종기일 : 2024-05-23)
임차인
용도/점유
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/월세
대항력
비고
2OOOOOOO
201호
2021.11.17.
2021.11.17.
2024.03.18
5,000,000 [월]500,000원
X
2OOOOOOOOOOOOOOOOO
202호
2021.11.16.
2021.11.08.
2024.05.14
95,000,000
X
2OOOOOOO
203호
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.03.08
20,000,000 [월]400,000
X
2OOOOOOO
204호
2021.09.23.
2021.09.13.
2024.03.24
130,000,000
X
3OOOOOOO
301호
2021.10.14
2021.09.27.
2024.03.20
10,000,000 [월]480,000
X
3OOOOOOO
302호
2023.10.10.
2023.10.10.
2024.03.14
20,000,000 [월]400,000
X
3OOOOOOO
303호
2023.05.01.
2023.05.01.
2024.03.04
10,000,000 [월]500,000
X
3OOOOOOO
304호
2021.09.16.
2021.09.09.
2024.03.11
130,000,000
X
4OOOOOOO
401호
2021.09.24.
2021.09.10.
2024.03.08
100,000,000
X
4OOOOOOO
403호
2021.09.30.
2021.09.09.
2024.05.22
180,000,000
X
4OOOOOOO
403호
2021.09.16.
2021.09.09.
2024.05.21
180,000,000
X
장OO
501호
2021.09.06
X
주OO
202호
2021.11.16
X
비고 : 목록1번 건물의 대지임
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임
나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 당사자의 진술을 참고하여 작성한 것임
다. 일부 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망
일괄매각
2024. 12. 4.자 제출된 임의경매위반건축물 변경 요청서에 따르면 "해당 건축물은 경매 전 감정 당시 위반건축물로 등재되어
있었으나, 위반사항에 해당하는 불법건축, 증축 구조물을 철거하여 원상복구하였으며, 이 사항은 구청에서 확인 및 문서상의
위반건축물을 해제하였습니다."라는 취지의 문건이 제출됨
낙찰사례
사례기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
유찰횟수
3개월
6건
268,417,301원
179,370,150원
1.7회
6개월
8건
277,734,676원
234,127,613원
1.9회
12개월
14건
357,064,560원
293,893,708원
1.6회
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