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유해관 대표: 알부자 옥션; 010-3734-8301; 010-3734-8301; bookinside@naver.com

현재 서울시 산하
1) 서초,송파,구로,성동,강북,중구,종로여성인력개발센터
2) 수지외 이마트 다수 문화센터 특강
3) 부동산경매. 토지경매,개발 강의 중

전문분야: 1. 주거용/수익성/다가구 부동산
2. npl 대위변제/채권매입/유치권/법정(분묘)지상권/지분경매
3. 토지경매/ 토지개발 (공장,창고,캠핑장,전원주택,관광농원)
4. 부동산 경매의 성공 요인
1) 권리분석
2) 입지분석
3) 경제 분석
4) 조세, 세금을 기본으로 알부자 경매 Knowhow.

약력/자격사항: 건국대졸업
광운대 부동산 전문가 과정 수료
토지개발 전문가 과정 수료
토지개발 전문위원, 당진시 귀농.귀촌 전문위원
부동산경매 컨설턴트 17년 경력 (아모스,스토리,미래옥션등)
현 알부자옥션 경매교실, 알부자옥션 대표

업체정보

알부자 옥션 강력추천 경매물건

다세대(빌라)
2023-114858 (1)
매각

438,600,000
(1%) 6,322,000
(1%) 6,322,000

서울특별시 관악구 당곡6나길 27, 103동 5층501호 (봉천동,태경9차)
건물 23.35평 토지 12.87평

위반건축물

대항력임차인

임차권등기

오피스텔
2024-120935
유찰 11회

327,000,000
(9%) 28,091,000

서울특별시 서초구 서초대로 3-4, 17층비1702호 (방배동,방배디오슈페리움1)
건물 8.94평 토지 1.61평

대항력임차인

별도등기

아파트
2025-102600
매각

1,940,000,000
(80%) 1,552,000,000

서울특별시 서초구 방배동 797-22 방배5차상지리츠빌 2층202호
건물 41.16평 토지 15.00평

임차권등기

선순위전세권

주택
2025-102313
매각

1,818,899,250
(64%) 1,164,096,000

서울특별시 관악구 봉천동 1529-11
건물 104.78평 토지 40.17평

다세대(빌라)
2024-121938
매각

121,000,000
(5%) 6,653,000

서울특별시 종로구 종로66길 28, 10층1009호 (숭인동,종로중흥에스클래스)
건물 5.39평 토지 1.30평

대항력임차인

임차권등기

선순위임차권

도시형생활주택
2024-123828
재진행 11회

278,000,000
(100%) 278,000,000

서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 7층703호
건물 4.40평 토지 1.81평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

다세대(빌라)
2024-63158
유찰 7회

391,915,000
(21%) 82,190,000

서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
건물 36.68평 토지 6.00평

위반건축물

대항력임차인

아파트
2025-51614
유찰 2회

7,390,000,000
(64%) 4,729,600,000

서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 102동 12층1204호
건물 46.03평 토지 20.49평

오피스텔
2025-51463
유찰 2회

103,000,000
(80%) 82,400,000

서울특별시 송파구 가락동 99-1 9층909호
건물 9.51평 토지 2.31평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

선순위임차권

근린주택
2025-50991
유찰 4회

2,626,585,000
(41%) 1,075,849,000

서울특별시 강동구 천호동 427-44
건물 51.44평 토지 25.71평

유치권

아파트
2025-12464
유찰 5회

382,000,000
(33%) 125,174,000

서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 9층903호
건물 16.14평 토지 2.88평

대항력임차인

임차권등기

근린시설
2025-1833
유찰 3회

51,005,255,120
(51%) 26,114,690,622

서울특별시 강남구 논현동 206-5
건물 285.25평 토지 259.76평

위반건축물

대항력임차인

다세대(빌라)
2024-119040
유찰 11회

250,000,000
(80%) 200,000,000

서울특별시 노원구 동일로239나길 36, 2층202호 (상계동,티파니)
건물 8.91평 토지 6.87평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

선순위임차권

근린주택
2025-2323
유찰 3회

1,752,884,400
(51%) 897,477,000

서울특별시 노원구 상계동 101-58
건물 81.98평 토지 62.01평

다세대(빌라)
2024-119118
유찰 14회

220,000,000
(4%) 9,675,000

서울특별시 강북구 삼양로117길 14-10, 3층301호 (수유동,은진하이빌)
건물 15.80평 토지 8.94평

대항력임차인

임차권등기

다세대(빌라)
2025-52337
유찰 3회

3,178,900,000
(51%) 1,627,597,000

서울특별시 용산구 한남동 774-2 2층201호
건물 40.15평 토지 23.24평

위반건축물

별도등기

오피스텔
2024-2988
유찰 3회

360,000,000
(51%) 184,320,000

서울특별시 용산구 한강대로 366, 10층비1013호 (동자동,트윈시티남산)
건물 8.57평 토지 1.22평

대항력임차인

임차권등기

별도등기

주택
2025-12874
유찰 1회

846,302,940
(80%) 677,042,000

서울특별시 도봉구 방학동 608-39
건물 50.80평 토지 52.03평

대항력임차인

오피스텔
2023-1173
유찰 22회

308,000,000
(1%) 2,273,000

서울특별시 동대문구 청계천로 503, 12층1209호 (용두동,청계다우아트리체디벨)
건물 8.06평 토지 1.46평

대항력임차인

아파트
2025-12667
유찰 3회

231,000,000
(51%) 118,272,000

서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1403호
건물 3.47평 토지 0.90평

근린주택
2025-8777
재진행 3회

1,943,228,500
(51%) 999,240,000

서울특별시 영등포구 신길동 4902-15
건물 72.29평 토지 36.54평

아파트
2024-61978
유찰 9회

197,000,000
(13%) 26,441,000

서울특별시 강동구 천호대로177길 40, 11층1108호 (길동,경지아리움)
건물 4.07평 토지 1.00평

대항력임차인

오피스텔
2024-56945
유찰 6회

287,000,000
(26%) 75,235,000

서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 6층603호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실)
건물 5.13평 토지 1.59평

대항력임차인

임차권등기

선순위전세권

다세대(빌라)
2024-3378 (1)
유찰 5회

267,000,000
(64%) 170,880,000

서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 3층 304호 (사근동,청계더하임)
건물 8.53평 토지 5.60평

근린주택
2023-877
재진행 3회

3,500,733,760
(51%) 1,792,376,000

서울특별시 송파구 거여동 24-11
건물 183.81평 토지 87.60평

대항력임차인

아파트
2024-59814
재진행

2,090,000,000
(100%) 2,090,000,000

서울특별시 송파구 오금로35길 17, 28동 3층302호
건물 51.52평 토지 30.89평

오피스텔
2022-54440
재진행 13회

334,000,000
(5%) 18,362,000

서울특별시 강동구 성안로25길 21, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스)
건물 12.77평 토지 3.90평

대항력임차인

선순위가등기

다세대(빌라)
2024-55959
유찰 11회

269,000,000
(9%) 23,107,000

서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 2층201호 (오금동,천광캐슬)
건물 6.63평 토지 5.05평

대항력임차인

임차권등기

선순위임차권

다세대(빌라)
2025-51191
유찰 3회

448,000,000
(80%) 358,400,000

서울특별시 송파구 문정동 78-6 하우징허브 2층202호
건물 14.00평 토지 8.08평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

주택
2025-51965
유찰 2회

1,805,019,160
(64%) 1,155,212,000

서울특별시 마포구 상암동 15-10
건물 46.01평 토지 32.07평

위반건축물

다세대(빌라)
2025-103302
유찰 4회

412,000,000
(64%) 263,680,000

서울특별시 관악구 봉천동 649-191 한성파크빌리지 107동 4층402호
건물 16.34평 토지 10.09평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

다세대(빌라)
2025-104456
유찰 1회

311,300,000
(80%) 249,040,000

서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호
건물 9.32평 토지 6.86평

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

대지
2025-102397 (1)
유찰 7회

1,188,750,000
(41%) 486,912,000

서울특별시 중구 신당동 308-55
토지 23.97평

대항력임차인

법정지상권

오피스텔
2025-100846 (6)
유찰 8회

244,000,000
(51%) 124,928,000

서울특별시 관악구 난곡로 298, 9층909호 (신림동,더위일관악파크뷰)
건물 5.23평 토지 1.24평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

선순위임차권

오피스텔
2025-12478
유찰 1회

92,000,000
(80%) 73,600,000

서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제5층 제510호
건물 4.97평 토지 1.12평

임차권등기

오피스텔
2025-101382
재진행 10회

258,000,000
(100%) 258,000,000

서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층601호 (신림동,더위일관악파크뷰)
건물 5.71평 토지 1.35평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

선순위임차권

다세대(빌라)
2024-124760
유찰 13회

240,000,000
(5%) 13,194,000

서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층904호
건물 4.40평 토지 1.81평

대항력임차인

임차권등기

아파트
2025-102969
유찰 3회

452,000,000
(51%) 231,424,000

서울특별시 강남구 역삼동 681-26 역삼동하나빌 6층602호
건물 8.60평 토지 1.48평

대항력임차인

임차권등기

선순위임차권

다세대(빌라)
2024-140331
유찰 8회

255,000,000
(17%) 42,782,000

서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제2층 제203호 (독산동, 엘린하우스)
건물 13.24평 토지 6.21평

위반건축물

선순위전세권

다세대(빌라)
2025-102686
유찰 8회

407,000,000
(64%) 260,480,000

서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호
건물 14.37평 토지 7.64평

대항력임차인

HUG 임차권 인수조건변경

임차권등기

선순위임차권

아파트
2026-100205
유찰 1회

1,900,364,960
(80%) 1,520,291,000

서울특별시 서초구 방배동 799-9 캐슬렉스 6층601호
건물 47.17평 토지 14.52평

아파트
2025-103932
유찰 5회

418,000,000
(33%) 136,969,000

서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호
건물 10.98평 토지 2.45평

대항력임차인

선순위임차권

주택
2025-102183
유찰 11회

605,535,660
(9%) 52,013,000

서울특별시 관악구 봉천동 28-18
건물 34.65평 토지 19.97평

위반건축물

대항력임차인

선순위임차권

다세대(빌라)
2024-121266
재진행 11회

599,000,000
(100%) 599,000,000

서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소)
건물 9.02평 토지 5.76평

대항력임차인

임차권등기

선순위임차권

근린주택
2025-102593
유찰 3회

39,257,737,590
(51%) 20,099,962,000

서울특별시 종로구 계동 67-8
건물 205.17평 토지 790.04평

다세대(빌라)
2025-102046
유찰 9회

424,000,000
(13%) 56,908,000

서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호
건물 20.85평 토지 10.00평

위반건축물

대항력임차인

임차권등기

아파트
2023-60534
유찰 15회

227,000,000
(4%) 7,986,000

서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)
건물 6.25평 토지 1.85평

대항력임차인

임차권등기

알부자 옥션 추천 경매물건

Ⅹ

현재상태 742

매각 629	취하 49	기각 23	변경 12
기한후납부 12	정지 12	유찰 3	최고가매각불허가결정 1
배당종결 1

물건종류 742

다세대(빌라) 173	아파트 129	전 79	임야 58
대지 49	오피스텔 46	답 37	주택 36
근린주택 34	근린상가 29	다가구주택 17	근린시설 13
공장 10	잡종지 5	과수원 4	상가 4
노유자시설 3	도로 2	숙박시설 2	펜션(캠핑장) 2
기타 2	아파트형공장 2	목장용지 1	공장용지 1
양어장 1	묘지 1	주차장 1	주유소 1

	사진	용도/ 사건	소재지/ 면적/ 특수권리	감정가/ 최저가	현재상태	매각기일	조회
		아파트 2009-13055 군산지원	전라북도 익산시 영등동 255 라인아파트 102동 7층 701호 건물 18.13평 토지 8.34평	70,000,000 56,000,000 65,899,000	매각 (80%) (94%)	2010-04-05	18
		아파트 2007-7614 대전지방법원	대전광역시 대덕구 법동 191-1보람아파트 110동 1층 108호 건물 30.06평 토지 14.87평	155,000,000 108,500,000 122,500,000	매각 (70%) (79%)	2007-10-23	2

컨설팅제공자: 알부자 옥션 | 대표 : 유해관 | 상호명: 알부자 옥션 | 사업자등록번호 : 569-02-00221 책속의길
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